© François Drouin Crédit foncier Infos Tél. 01 57 44 80 00 "Profitez d'un capital sans léser vos héritiers" Paris Match. En quoi consiste ce nouveau dispositif ? François Drouin. Il permet d’obtenir des liquidités en donnant un bien immobilier en garantie. C’est une formule totalement innovante, voulue par le gouvernement il y a déjà un an, que nous lançons ce mois-ci. L’emprunteur reste propriétaire et n’a rien à rembourser de son vivant. Il peut s’agir d’une résidence principale, secondaire ou d’un bien donné en location. Le prêt est possible, même si l’on ne possède que la nue-propriété du bien ou s’il est détenu en indivision avec d’autres propriétaires. Aucune visite médicale n’est demandée, et le niveau des ressources n’est pas pris en compte. On peut continuer à occuper son logement ? Vous faites ce que vous voulez. Vous pouvez y rester ou le louer avec notre accord. Vous devez l’entretenir en “bon père de famille”. Vous pouvez le vendre, mais il faudra nous rembourser votre dette. La suite après cette publicité Y a-t-il un âge minimum pour bénéficier du prêt viager ? Non. Mais il est préférable d’attendre d’avoir franchi le cap des 70 ans environ. Plus la personne est âgée, plus le montant prêté est important, puisqu’il dépend de l’espérance de vie. Si le bien immobilier donné en garantie vaut 100 000 €, le prêt peut s’élever à 35 000 € au maximum si l’emprunteur a 75 ans, jusqu’à 56 000 € si elle a 90 ans et encore plus au-delà. La suite après cette publicité Concrètement, comment faire ? Cela nécessite un rendez-vous avec le titre de propriété dans l’une des agences du Crédit foncier, puisque pour l’instant nous sommes les seuls à distribuer ce prêt viager hypothécaire, sous le nom “Foncier Réversimmo”. Pour estimer votre bien, nous réalisons une expertise en nous rendant sur place. Muni de notre offre, vous devez aller chez un notaire qui s’assurera que vous avez bien compris le fonctionnement du dispositif. Le capital prêté vous sera versé en une seule fois d’ici à six mois nous proposerons une formule de rente mensuelle. Une fois par an, nous viendrons nous assurer que vous entretenez le bien hypothéqué de façon normale. Peut-on disposer de l’argent librement ? Vous pouvez l’utiliser à votre guise, pour vivre mieux ou pour gâter vos enfants. Néanmoins, replacer ce capital en Bourse ou le bloquer sur des comptes peu rentables serait absurde. D’ailleurs, pour éviter toute dérive, le démarchage sur le prêt viager est interdit. La suite après cette publicité La suite après cette publicité Que se passe-t-il au décès de l’emprunteur ? On calcule à combien s’élève la dette en ajoutant au prêt le montant des intérêts. Si la dette est inférieure à la valeur du bien, les héritiers peuvent soit le garder en remboursant le montant dû à la banque, soit vendre le bien et se partager ce qui reste. Il est clair que plus vous vivez longtemps plus la dette va grossir, car, comme vous ne remboursez jamais rien, les intérêts à un taux élevé autour de 8 % s’accumulent. Mais quelle que soit la situation, vos héritiers n’auront rien à payer de leur poche. Même si le bien immobilier vaut moins que quand le prêt a été émis ? Dans ce cas, la banque supporte la différence; elle ne réclamera rien de plus aux héritiers. Un exemple ? Si une femme qui a emprunté 35 000 € à 75 ans décède à 87 ans, la dette totale sera de 80 000 €. Le bien qui valait 100 000 € étant estimé désormais 150 000 €, les héritiers bénéficieront d’un solde positif de 70 000 €. Mais si les prix de l’immobilier s’étaient effondrés, et que le bien ne valait plus que 70 000 €, la différence de 10 000 € resterait à la charge de la banque. Que conseillez-vous ? Profitez de ce système souple qui ne lèse pas vos héritiers. Vous pouvez même faire une donation à vos enfants, qui vous permettra, le cas échéant, d’échapper à l’ les emprunts étant déductibles du patrimoine déclaré. Contenus sponsorisés